Что такое эскроу-счет в Банке ДОМ.РФ?

Эскроу-счет в Банке ДОМ.РФ — это специальный банковский счет, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Его главная задача — обеспечить безопасность сделки для дольщика. Деньги покупателя не поступают напрямую застройщику, а хранятся на защищенном счете в банке до момента выполнения ключевого условия — ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности покупателя.

Банк ДОМ.РФ (ранее — АИЖК) является одним из ключевых участников рынка долевого строительства и активно предлагает услуги по открытию и ведению эскроу-счетов как для застройщиков, так и для покупателей.

Как работает схема с эскроу-счетами?

Механизм работы эскроу-счетов, предлагаемых Банком ДОМ.РФ, строго регламентирован федеральным законом №214-ФЗ «О долевом строительстве». Процесс выглядит следующим образом:

  1. Заключение договора: Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия (ДДУ) или договор участия в долевом строительстве, в котором банк-эскроуагентом указан Банк ДОМ.РФ.
  2. Открытие счета: Для конкретной сделки в банке открывается отдельный эскроу-счет.
  3. Внесение средств: Покупатель переводит деньги за квартиру на этот счет. Средства там «замораживаются».
  4. Хранение средств: Банк ДОМ.РФ хранит деньги, часто размещая их на депозите. Проценты по этому депозиту, согласно закону, начисляются в пользу покупателя.
  5. Выполнение условий: После того как застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и выполняет все условия для регистрации права собственности дольщика, он предоставляет в банк подтверждающие документы.
  6. Перевод денег застройщику: Банк ДОМ.РФ разблокирует счет и переводит средства застройщику.
  7. Альтернативный сценарий: Если дом не будет сдан в оговоренный срок, банк возвращает деньги покупателю в полном объеме вместе с накопленными процентами.

Почему это безопасно?

До введения обязательного использования эскроу-счетов (с 2019 года для большинства новостроек) деньги дольщиков поступали напрямую застройщику и могли быть использованы на другие цели, что повышало риски срыва сроков строительства или даже банкротства компании. Эскроу-счет в Банке ДОМ.РФ устраняет этот риск, выступая независимым и финансово ответственным гарантом сделки.

Преимущества эскроу-счетов в ДОМ.РФ для покупателя

  • Защита инвестиций: Гарантия возврата средств, если дом не будет построен.
  • Прозрачность: Все операции со счетом видны и контролируются банком.
  • Доходность: На остаток средств на счете начисляются проценты.
  • Надежность контрагента: Банк ДОМ.РФ — государственный банк развития, что добавляет уверенности в надежности всей схемы.
  • Стимул для застройщика: Компания получает деньги только после сдачи объекта, что мотивирует ее соблюдать сроки и качество.

На что обратить внимание?

Выбирая новостройку с расчетом через эскроу-счет в Банке ДОМ.РФ, важно помнить:

Банк — не сторона договора ДДУ. Он лишь исполняет роль финансового агента. Проверять репутацию застройщика, проектную документацию и разрешения на строительство по-прежнему необходимо.

Процедура возврата денег в случае неисполнения обязательств застройщиком инициируется покупателем через предоставление в банк соответствующих документов. Процесс четко прописан в договоре с банком.

Таким образом, эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ — это современный, безопасный и прозрачный инструмент для покупки жилья в новостройке, который законодательно защищает интересы дольщиков, минимизируя финансовые риски.

Источники