Что означает ЗОС в строительстве?

Аббревиатура ЗОС в строительной отрасли расшифровывается как «временные здания и сооружения». Это целый комплекс объектов, которые возводятся или монтируются исключительно на период строительства, реконструкции или капитального ремонта основного объекта (так называемого «постоянного»). После завершения всех работ ЗОС, как правило, демонтируются или разбираются.

Основное назначение ЗОС — обеспечить нормальные условия для производства строительно-монтажных работ, размещения рабочих, хранения материалов и оборудования, а также для функционирования административно-технического персонала стройки.

ЗОС — это временная инфраструктура стройплощадки, без которой невозможно эффективное и безопасное ведение строительства.

Основные виды временных зданий и сооружений (ЗОС)

Временные здания и сооружения можно классифицировать по их функциональному назначению. Обычно в состав ЗОС входят:

1. Административно-бытовые объекты

  • Контора строительного управления (прорабская): помещение для работы инженерно-технических работников (прораба, мастера, геодезиста).
  • Бытовки для рабочих (гардеробные, душевые, сушилки для одежды).
  • Помещения для приёма пищи (столовая или буфет).
  • Медпункт.
  • Общежития или вагон-дома для иногородних рабочих.

2. Производственные объекты

  • Мастерские: столярные, слесарные, арматурные для подготовки элементов.
  • Склады закрытые и навесы для хранения материалов, инструментов, оборудования, чувствительных к атмосферным осадкам.
  • Закрытые отапливаемые помещения для проведения зимних бетонных или отделочных работ (тепляки).

3. Объекты энерго- и ресурсоснабжения

  • Временные трансформаторные подстанции (КТП) для электроснабжения стройплощадки.
  • Котельные для временного теплоснабжения.
  • Временные водопроводные и канализационные сети.

4. Сооружения для обеспечения производства работ

  • Подкрановые пути для башенных или козловых кранов.
  • Ограждения строительной площадки (в том числе защитные козырьки для пешеходов).
  • Временные дороги внутри площадки.
  • Леса и подмости для ведения работ на высоте.

Нормативная база и проектирование ЗОС

Возведение временных зданий и сооружений строго регламентируется. Основными документами являются:

  • СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004). Этот свод правил определяет требования к организации строительной площадки, включая размещение ЗОС.
  • Проект организации строительства (ПОС) и Проект производства работ (ППР). В этих ключевых документах обязательно присутствует раздел (или приложение) по организации стройплощадки, где разрабатывается стройгенплан. На стройгенплане указываются все временные здания и сооружения, их привязка, схемы временных инженерных сетей.

Проектирование ЗОС ведётся с учётом принципов минимальности затрат, возможности многократного использования (инвентарные здания), пожарной безопасности, санитарных норм (расстояния между объектами, площадь на одного работника) и обеспечения кратчайших путей перемещения материалов.

Этапы работы с ЗОС в строительном процессе

  1. Проектирование. Определение номенклатуры, количества и характеристик необходимых ЗОС на этапе разработки ПОС и ППР.
  2. Возведение/монтаж. Установка ЗОС является одним из первых этапов подготовки строительной площадки, часто до начала основных земляных работ.
  3. Эксплуатация. Использование ЗОС на протяжении всего срока строительства. За ними, как и за постоянными объектами, требуется техническое обслуживание.
  4. Демонтаж. Поэтапный или полный разбор ЗОС после выполнения их функций. Демонтаж часто проводится параллельно с завершающими работами на основном объекте.

Важные особенности и отличия от постоянных объектов

Временный характер — ключевая черта ЗОС. Они не ставятся на кадастровый учёт, на них, как правило, не требуется получение разрешения на строительство (если иное не оговорено для особо сложных сооружений). Их стоимость включается в сводный сметный расчёт на строительство в главу «Временные здания и сооружения» и не переносится на стоимость основного объекта.

В современной практике широко используются инвентарные (мобильные, сборно-разборные) ЗОС: блок-контейнеры (бытовки), модульные здания, передвижные лаборатории и дизель-генераторные установки. Это позволяет сократить время монтажа и затраты, а также использовать одни и те же объекты на разных стройках.

Таким образом, ЗОС — это неотъемлемая и тщательно планируемая часть любого строительного проекта, обеспечивающая его технологичность, безопасность и человеческие условия труда.

Источники