Что такое ЕГРП: введение

В сфере недвижимости и юридических сделок часто встречается аббревиатура ЕГРП. Для многих, особенно при первой покупке квартиры или дома, это загадочный набор букв. На самом деле, за ним скрывается важнейший государственный инструмент, который долгое время был основным источником правдивой информации о недвижимом имуществе в России.

ЕГРП: расшифровка и суть

ЕГРП — это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если говорить простыми словами, ЕГРП представлял собой огромную электронную и бумажную базу данных (реестр), которую вело государство. В этой базе аккумулировалась вся ключевая информация об объектах недвижимости на территории страны:

  • Сведения об объектах: адрес, тип (квартира, дом, земельный участок), площадь, кадастровый номер.
  • Сведения о правах: кто является собственником (владельцем), вид права (собственность, аренда, ипотека и т.д.).
  • Сведения об ограничениях и обременениях: наложен ли арест, есть ли ипотека (залог), сервитут.
  • Сведения о сделках: история перехода прав от одного владельца к другому.

Главная цель создания ЕГРП — обеспечить стабильность и защищённость гражданского оборота недвижимости. Проверяя информацию в этом реестре перед покупкой, человек мог быть уверен, что продавец действительно является владельцем и что на квартиру не наложены скрытые обременения (например, она не находится в залоге у банка).

ЕГРП был основным источником достоверной информации о юридической истории объекта недвижимости, гарантируя «юридическую чистоту» сделок.

Историческая трансформация: от ЕГРП к ЕГРН

До 2017 года в России параллельно существовали две крупные государственные базы данных, связанные с недвижимостью:

  1. ЕГРП (Единый государственный реестр прав) — содержал юридическую информацию: кто владелец, какие обременения.
  2. ГКН (Государственный кадастр недвижимости) — содержал техническую информацию: характеристики объекта (площадь, координаты, план).

Такое разделение часто создавало бюрократические сложности. Для получения полной картины об объекте приходилось запрашивать выписки из двух разных реестров, что отнимало время и деньги.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, две базы — ЕГРП и ГКН — были объединены в один новый, унифицированный ресурс.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он полностью заменил собой и ЕГРП, и ГКН, став единым и единственным официальным источником информации об объектах недвижимости в России.

Все данные из старого ЕГРП были перенесены в новый ЕГРН. Таким образом, ЕГРП как действующий и обновляемый реестр прекратил своё существование. Сегодня это историческое понятие, хотя все сведения из него сохранены и доступны уже в рамках ЕГРН.

Где сегодня встречается информация из ЕГРП?

Несмотря на то что реестр упразднён, термин «ЕГРП» всё ещё встречается в нескольких контекстах:

  • В исторических документах: в старых выписках, свидетельствах о собственности, выданных до 2017 года.
  • В юридической и разговорной практике: люди по привычке могут говорить «выписка из ЕГРП», хотя правильно теперь говорить «выписка из ЕГРН».
  • При изучении истории объекта: чтобы просмотреть записи, сделанные до 2017 года, по сути, изучают ту часть ЕГРН, которая раньше была ЕГРП.

Все актуальные услуги, такие как получение выписки о правах собственности или регистрация сделки купли-продажи, теперь оказываются через ЕГРН и ведомство, которое его ведёт — Росреестр.

Итог: значение ЕГРП

ЕГРП был важнейшим этапом в создании цивилизованного рынка недвижимости в России. Он впервые позволил систематизировать и сделать публичной информацию о правах на объекты, что резко снизило риски мошенничества. Его логичным развитием стало создание более совершенного и удобного инструмента — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе юридические и технические данные, сделав процессы проверки и регистрации недвижимости проще и быстрее для граждан.

Частые вопросы по теме

1. Чем выписка из ЕГРП отличается от выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРП — это устаревший документ, который содержал только сведения о правах и обременениях. Современная выписка из ЕГРН объединяет эти данные с кадастровыми сведениями (план, площадь, координаты), то есть является более полной. Юридической силы старая выписка из ЕГРП не утратила для периодов, когда она была актуальной.

2. Можно ли получить выписку из ЕГРП сейчас?

Нет, получить новую выписку именно из ЕГРП невозможно, так как реестр не ведётся с 2017 года. Однако вы можете получить актуальную выписку из ЕГРН, которая будет включать в себя все перенесённые данные из ЕГРП.

3. Что такое ЕГРП в договоре купли-продажи квартиры?

В старых договорах (до 2017 года) могла встречаться ссылка на ЕГРП как на источник информации об отсутствии обременений. В современных договорах должна быть ссылка на данные ЕГРН.

4. Кто имел доступ к информации в ЕГРП?

Доступ к полным данным имели только уполномоченные сотрудники Росреестра. Любой гражданин мог получить ограниченный набор сведений (выписку) об определённом объекте, подав соответствующий запрос. Эта практика полностью сохранена для ЕГРН.

5. Какие риски помогал минимизировать ЕГРП?

Проверка данных в ЕГРП перед сделкой позволяла избежать покупки имущества у лица, не являющегося собственником; покупки объекта, находящегося под арестом или в залоге у банка; а также выявить другие скрытые обременения, которые могли привести к потере денег и жилья.