Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — это официальный документ, который содержит полную и актуальную информацию о правах на конкретный объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение). Этот документ является единственным законным способом подтвердить или узнать, кто является собственником объекта, а также выявить все существующие обременения, ограничения или аресты.

С 2017 года ЕГРП был объединён с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому сегодня корректное название документа — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». Однако в обиходе до сих пор широко используется прежняя аббревиатура — ЕГРП.

Выписка из ЕГРП — это бумага, позволяющая установить всех настоящих и предыдущих собственников недвижимости, основания для права обладания таковой, период владения и кадастровый номер.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

Существует несколько основных видов выписок, которые различаются по объёму и цели предоставляемой информации:

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Это самый полный и востребованный вид выписки. Она содержит:

  • Кадастровый номер и адрес объекта.
  • Основные технические характеристики (площадь, этаж, назначение).
  • Сведения о текущем собственнике (ФИО, доля в праве).
  • Историю перехода прав (данные о предыдущих собственниках и основаниях перехода — купля-продажа, дарение, наследство).
  • Информацию о всех зарегистрированных обременениях и ограничениях (ипотека, аренда, арест, сервитут).

2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Этот документ фокусируется исключительно на истории смены собственников. Он полезен для проверки «юридической чистоты» объекта, чтобы убедиться, что в прошлом не было спорных или незаконных сделок.

3. Выписка о кадастровой стоимости объекта

Содержит актуальную кадастровую стоимость недвижимости, которая используется для расчёта налога на имущество. Полезна для проверки корректности начислений.

4. Выписка с координатами границ земельного участка

Специальный вид выписки для земельных участков, где приводятся координаты характерных точек границ. Необходима при межевании и решении споров с соседями.

Где и для чего применяется выписка из ЕГРН?

Этот документ является обязательным или крайне рекомендуемым в большинстве ситуаций, связанных с недвижимостью:

  • Сделки купли-продажи, дарения, мены: Покупатель или одаряемый обязан проверить, что продавец действительно является собственником и на объекте нет «скрытых» обременений (например, ипотеки или ареста).
  • Оформление наследства: Нотариусу для ведения наследственного дела требуется свежая выписка, подтверждающая право собственности наследодателя.
  • Оформление ипотеки: Банк перед выдачей кредита тщательно проверяет объект залога по выписке из ЕГРН.
  • Судебные споры: Выписка служит официальным доказательством права собственности в суде.
  • Приватизация, раздел имущества: Для подтверждения прав и статуса объекта.
  • Проверка начислений по налогам: Сопоставление данных в выписке с расчётами ФНС.

Выписку можно получить в электронном виде (с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, имеющей полную юридическую силу) или на бумажном бланке. Заказать её можно через официальный сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или в офисах МФЦ («Мои документы»).

Частые вопросы по теме

Чем выписка из ЕГРН отличается от справки о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости — это лишь один из видов выписки, который содержит только один параметр: стоимость объекта для налогообложения. Полная же выписка включает в себя и стоимость, и данные о собственнике, и обременения.

Как давно выданная выписка считается актуальной?

Для большинства серьёзных сделок (особенно купли-продажи) нотариусы, риелторы и банки требуют выписку, полученную не позднее, чем за 30 дней до момента совершения сделки. Это связано с тем, что данные в реестре могут обновляться ежедневно.

Можно ли получить выписку на чужую квартиру?

Да, выписка из ЕГРН является общедоступным документом. Заказать её может любое лицо, указав кадастровый номер или точный адрес объекта. Исключение составляют только некоторые персональные данные, которые могут быть скрыты в целях защиты privacy (например, паспортные данные собственника).

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?

При обнаружении недостоверных сведений (например, неверная площадь или фамилия собственника) необходимо обратиться с заявлением в Росреестр для исправления технической или реестровой ошибки. Может потребоваться предоставление подтверждающих документов.

ЕГРП и ЕГРН — это одно и то же?

С 2017 года — да, это названия одной системы в разные периоды. ЕГРП (реестр прав) существовал до 2017 года, после чего был объединён с кадастром в ЕГРН (реестр недвижимости). Все данные из ЕГРП были перенесены в ЕГРН. Поэтому сегодня правильно говорить «выписка из ЕГРН», хотя запрос по старому названию также остаётся понятным.

Источники