Что такое КУВИ в Росреестре: простая расшифровка

Если вы столкнулись с аббревиатурой КУВИ в контексте Росреестра или в старых документах на недвижимость, то её расшифровка довольно проста: Кадастровый Учётный Вышестоящего Использования.

Этот термин был актуален в период действия Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и подзаконных актов к нему. КУВИ обозначал кадастровый номер земельного участка, который был изъят из земель одного целевого назначения (например, сельскохозяйственных) для предоставления в целях другого, «вышестоящего» использования — под строительство, промышленные нужды и т.д.

Проще говоря, КУВИ — это старый формат кадастрового номера, присваивавшийся земельным участкам, меняющим своё основное назначение.

Почему термин КУВИ сегодня устарел?

С 2008 года, с введением в действие Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (позже заменённого на № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), система кадастрового учёта была кардинально реформирована. Были упразднены многие старые понятия и введены новые единые правила.

  • Единый реестр: Вместо раздельных учётов (земельного кадастра, кадастра объектов капитального строительства, технического учёта БТИ) был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Единый номер: Для любого объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения) теперь присваивается единый кадастровый номер по общей структуре: AA:BB:CCCCCC:DDD (например, 77:05:0001005:123).
  • Упразднение старых терминов: Понятия «КУВИ», «условный номер», «инвентарный номер» перестали использоваться в официальном делопроизводстве Росреестра. Все объекты теперь идентифицируются только по кадастровому номеру из ЕГРН или, при его отсутствии, по учётному номеру.

Где можно встретить аббревиатуру КУВИ сегодня?

Несмотря на то, что термин официально не используется уже более десяти лет, вы можете столкнуться с ним в нескольких случаях:

  1. В архивных документах: В старых свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2008-2010 годов, в кадастровых планах или выписках из земельного кадастра.
  2. В разговорной речи: Среди специалистов в области недвижимости или кадастровых инженеров старой закалки, привыкших к старой терминологии.
  3. В историческом контексте: При изучении истории развития земельных отношений и кадастровой системы в России.

Что делать, если в ваших документах указан КУВИ?

Если вы являетесь собственником недвижимости и в ваших старых «корочках» фигурирует номер КУВИ, не стоит беспокоиться. Ваши права зарегистрированы. Однако для совершения любых сделок (продажа, дарение, залог) потребуется актуальная выписка из ЕГРН, которую можно получить онлайн на официальном сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

В этой выписке вашему объекту будет присвоен современный кадастровый номер. Если по каким-то причинам объект не стоит на кадастровом учёте, потребуется вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана (для здания) или межевого плана (для земельного участка) и поставить объект на учёт.

Чем отличается КУВИ от современного кадастрового номера?

Основные отличия:

  • Сфера применения: КУВИ присваивался только земельным участкам, переводимым в иную категорию. Современный кадастровый номер присваивается любому объекту недвижимости.
  • Структура: Формат КУВИ мог различаться. Современный кадастровый номер имеет строгую, регламентированную структуру, где группы цифр разделены двоеточиями и обозначают кадастровый округ, район, квартал и номер объекта.
  • Юридическая сила: Для любых юридически значимых действий сегодня принимается только кадастровый номер из ЕГРН.

Таким образом, КУВИ — это исторический термин российской кадастровой системы. Его знание может помочь при работе с архивными документами, но для всех текущих операций с недвижимостью необходимо ориентироваться на актуальные данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и понятие «кадастровый номер».

Источники