Что такое ранее учтенный земельный участок?

Термин «ранее учтенный земельный участок» — это юридический статус, который присваивается объектам недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Проще говоря, это земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года.

До этой даты учет велся по старым правилам, и информация хранилась в разных реестрах (Государственном земельном кадастре, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП). После создания единой базы — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — все эти сведения были перенесены в нее автоматически, но часто в неполном объеме.

Ключевая особенность ранее учтенного участка: у него есть кадастровый номер, но в ЕГРН могут отсутствовать точные, актуальные и полные сведения, прежде всего — координаты характерных точек границ (межевание).

Чем ранее учтенный участок отличается от учтенного?

Чтобы понять разницу, посмотрите на кадастровую выписку из ЕГРН. Основные отличия:

  • Статус записи в ЕГРН: У ранее учтенного участка в выписке будет указано «Ранее учтенный». У современного, поставленного на учет после 2008 года с проведенным межеванием, — «Учтенный».
  • Наличие границ: Для ранее учтенного участка границы в реестр могли быть внесены в виде текстового описания («от столба до реки»), а не координат. Это часто приводит к спорам с соседями и невозможности совершить многие юридически значимые действия.
  • Полнота сведений: Могут отсутствовать точная площадь, конфигурация или часть других характеристик.

Почему статус «ранее учтенный» создает проблемы?

Владелец такого участка формально является собственником, но из-за отсутствия точных границ в ЕГРН он может столкнуться с ограничениями:

  1. Сложности при сделках: Многие банки неохотно принимают такие участки в залог по ипотеке. Покупатели также относятся к ним с осторожностью.
  2. Риск земельных споров: Неточные границы — частая причина конфликтов с владельцами смежных участков.
  3. Невозможность разделить или объединить участок: Для любых действий по изменению конфигурации земли требуются точные координаты.
  4. Ограничения в использовании: Могут возникнуть проблемы при получении разрешений на строительство.

Что делать, если у вас ранее учтенный участок?

Главная задача — перевести участок из статуса «ранее учтенный» в статус «учтенный» с внесением в ЕГРН полных и точных сведений. Для этого необходимо провести межевание (кадастровые работы).

Процедура включает несколько шагов:

  • Обращение к кадастровому инженеру: Нужно выбрать специалиста, имеющего действующий квалификационный аттестат. Он подготовит межевой план.
  • Согласование границ с соседями: Кадастровый инженер организует согласование местоположения границ с владельцами смежных участков. Это обязательный этап, если сведения о границах отсутствуют в ЕГРН.
  • Подготовка межевого плана: Инженер на основе измерений и согласований формирует электронный документ, содержащий все необходимые сведения об участке, включая координаты поворотных точек границ.
  • Подача заявления в Росреестр: Заявление и межевой план подаются через МФЦ («Мои документы») или онлайн на портале Госуслуги. Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.

После завершения этой процедуры сведения об участке в ЕГРН будут актуализированы, он получит статус «учтенный», а все связанные с неопределенностью границ риски исчезнут.

Важно знать

Если границы вашего ранее учтенного участка никогда не устанавливались, а соседние участки уже прошли межевание и их границы внесены в реестр, при первом определении границ вашего надела будут учитываться уже существующие, законные границы смежных участков. Это может привести к тому, что фактическая площадь вашего участка может незначительно отличаться от той, что указана в старых документах.

Статус «ранее учтенный» — это не дефект права собственности, а лишь указание на то, что сведения об объекте требуют уточнения и приведения в соответствие с современными стандартами учета. Решение этой задачи лежит через обращение к кадастровому инженеру и последующее обращение в Росреестр.