Что такое ДНП для земельного участка: суть понятия

Аббревиатура ДНП расшифровывается как «Дачное некоммерческое партнерство». Это одна из организационно-правовых форм объединения граждан, создаваемого для решения общих социально-хозяйственных задач, связанных с ведением дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Когда говорят «земельный участок в ДНП», подразумевают, что этот участок находится на территории, управляемой таким партнерством.

С юридической точки зрения, ДНП — это юридическое лицо, созданное собственниками земельных участков для содействия ее членам в достижении общих целей, определенных законом. Ключевой документ, регулирующий деятельность ДНП, — Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Важно: С 1 января 2019 года форма ДНП была упразднена законом. Все существовавшие ДНП были преобразованы в СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) либо ОНТ (Огороднические некоммерческие товарищества). Однако в обиходе и в документах на землю термин «ДНП» все еще широко используется для обозначения характера использования участка.

Категория и вид разрешенного использования земли в ДНП

Земельные участки в ДНП, как правило, относятся к категории земель населенных пунктов или, реже, к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Вид разрешенного использования (ВРИ) таких участков — «для ведения дачного хозяйства» или, по новому классификатору, «для ведения садоводства» (код 13.2). Это означает, что земля предназначена прежде всего для отдыха и выращивания сельхозкультур, но с правом возведения жилого строения.

Особенности земельного участка в ДНП: плюсы и минусы

Выбор участка в ДНП имеет ряд специфических особенностей по сравнению с землей под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Преимущества участков в ДНП

  • Более низкая стоимость. Земля в ДНП традиционно дешевле аналогичных участков под ИЖС, что является основным фактором привлекательности.
  • Расположение в экологически чистых зонах. ДНП часто располагаются за городом, в живописной местности.
  • Право на строительство жилого дома. На участке можно построить жилой дом с возможностью последующей регистрации проживания (прописки). Это ключевое отличие от участков для огородничества, где строить капитальный дом нельзя.
  • Общая инфраструктура. Члены партнерства сообща решают вопросы подъездных дорог, электроснабжения, водоснабжения, охраны территории.

Недостатки и ограничения

  • Проблемы с инфраструктурой. Зачастую вся инженерная инфраструктура (газ, центральная канализация, асфальтированные дороги) ложится на плечи самих собственников и может развиваться медленно.
  • Сложности с пропиской. Хотя регистрация возможна, для ее оформления дом должен быть признан жилым, соответствовать всем нормам и требованиям, что может потребовать дополнительных процедур и затрат.
  • Коммунальные платежи. Помимо платежей за свои коммуникации, владельцы обязаны платить взносы на содержание общего имущества ДНП (СНТ).
  • Возможные сложности с банковским кредитованием. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку участков или домов в ДНП, отдавая предпочтение объектам ИЖС.

ДНП vs ИЖС vs СНТ: в чем разница для земельного участка?

Чтобы понять специфику ДНП, полезно сравнить его с другими распространенными форматами.

ДНП и ИЖС

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — это целевое использование земли, при котором участок находится в черте населенного пункта, а вся социальная и инженерная инфраструктура (дороги, школы, больницы, сети) должна обеспечиваться муниципалитетом. Дом строится по более строгим градостроительным нормам. Земля и дома под ИЖС дороже, но с пропиской и подключением к коммуникациям обычно меньше проблем.

ДНП и СНТ

После 2019 года разница между ДНП и СНТ стерлась в организационном плане. Фактически, все ДНП стали СНТ. Однако исторически сложилось, что в СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество) упор делался на выращивание плодовых культур, а в ДНП — на отдых и строительство дач. Сейчас и там, и там можно строить садовые дома (которые можно признать жилыми) и жилые дома. Земли могут относиться к одной категории.

Что можно и что нельзя делать на земле в ДНП?

Земельный участок в ДНП предоставляет владельцу следующие права:

  1. Строить жилой или садовый дом, хозяйственные постройки (баню, гараж, сарай).
  2. Выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья и кустарники.
  3. Прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) в построенном и оформленном жилом доме.
  4. Участвовать в общих собраниях членов товарищества, избирать правление.

Ограничения:

  • Запрещено коммерческое использование участка (например, открытие магазина, мини-гостиницы, производственного цеха) без изменения вида разрешенного использования земли.
  • Строительство должно вестись с соблюдением правил, зафиксированных в уставе товарищества и градостроительных регламентах (отступы от границ, этажность).

Вывод

Земельный участок в ДНП (ныне СНТ) — это компромиссный вариант между дорогой землей под ИЖС и чисто огородным участком. Он идеально подходит для тех, кто хочет иметь загородный дом для сезонного или постоянного проживания, готов вкладываться в развитие инфраструктуры и ценит природное окружение. Ключевые моменты при покупке — проверка категории земли, вида разрешенного использования, устава товарищества и состояния общих коммуникаций.

Источники